# Fjordvang 1, 6000 Kolding Villa. 91 m² bolig, opført 1950, 609 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordvang-1-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvang-1-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvang-1-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48412/9.49415) - [Solgte priser på Fjordvang](https://grundviden.dk/vej/fjordvang-6000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (Kolding, villakvarter): 70 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 74 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Plus: Udbudt ca. 12% under vores skøn. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 870.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 900.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (16.978 kr/m²). - Boligens eget areal: 91 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,1 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn. - På markedet siden 5. august 2026. - Mægler: danbolig Kolding. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/kolding/6000/villa/0170003238-017/) ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 609 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950. - Stueplan: 91 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 91 m². - Huset: 113 m² bebygget. - Garage: 24 m², bygget 2007; Udhus: 15 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (37 m²), BBR carport 14 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 420 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 70 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 113 m², din ret 183 m² i alt. - Hvorfor 183 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 609 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvang-1-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.48412/9.49415) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 98 m væk, på [Tulipanvej 3](https://grundviden.dk/adresse/tulipanvej-3-6000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvang-1-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.48412/9.49415) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Ved Kløvervej og Tvedvej - et etageboligområde, ca. 455 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvang-1-6000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.48412/9.49415) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,2 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brændkjærskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvang-1-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvang-1-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.48412/9.49415) - [Solgte priser på Fjordvang](https://grundviden.dk/vej/fjordvang-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.