# Fjordvænget 26, 7080 Børkop

Villa. 145 m² bolig, opført 2003, 1.402 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordvaenget-26-7080?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvaenget-26-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvaenget-26-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67611/9.67665)
- [Solgte priser på Fjordvænget](https://grundviden.dk/vej/fjordvaenget-7080?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,0 mio. kr.
- Svarer til 26.724 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.558.000 kr. (24.538 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -126.000 kr.
  - Grund på 1.402 m²: +107.000 kr.
  - Energimærke C: +487.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -157.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 3.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. juli 2011, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2011).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 180.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 145 m² bolig, 1.402 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2003.
- Stueplan: 145 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 145 m².
- Huset: 171 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (35 m² og 16 m²), BBR carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.180 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (276 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvaenget-26-7080&lradon=1&src=address-md#11/55.67611/9.67665)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fælleshåbsskolen (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvaenget-26-7080?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvaenget-26-7080?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67611/9.67665)
- [Solgte priser på Fjordvænget](https://grundviden.dk/vej/fjordvaenget-7080?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.