# Fjordvænge 66, 7770 Vestervig Ejendom. 3.475 m² bolig, opført 1978, 27.586 m² grund, Thisted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordvaenge-66-7770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvaenge-66-7770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvaenge-66-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77990/8.23314) - [Solgte priser på Fjordvænge](https://grundviden.dk/vej/fjordvaenge-7770?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 686.000 kr, heraf grundværdi 404.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 83 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. juli 2021, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2021). - solgt 22. januar 2020, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 22. januar 2020). - solgt 22. april 2012, solgt for 472.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2012). - solgt 9. oktober 2006, solgt for 287.500 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 2006). - solgt 1. november 2003, solgt for 448.000 kr, fri handel. - solgt 15. marts 2002, solgt for 210.000 kr, fri handel. - solgt 1. juli 1998, solgt for 257.766 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 1977, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 3.475 m² bolig, 27.586 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1978. - Stueplan: 457 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 457 m². - Huset: 457 m² bebygget. - Anden bygning: 1.220 m², bygget 1978; Sommerhus: 457 m², bygget 1978; Sommerhus: 457 m², bygget 1978; Sommerhus: 416 m², bygget 1978; Sommerhus: 334 m², bygget 1978; Sommerhus: 211 m², bygget 1978; Sommerhus: 211 m², bygget 1978; Sommerhus: 211 m², bygget 1978; Sommerhus: 211 m², bygget 1978. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 2.202 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 4.695 m², din ret 6.897 m² i alt. - Hvorfor 6.897 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (25 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 25 % af grunden på 27.586 m². - Vær opmærksom: grunden rører klitfredningen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvaenge-66-7770&lkote=1&src=address-md#15/56.7799/8.23314) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvaenge-66-7770&lradon=1&src=address-md#11/56.7799/8.23314) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 276 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvaenge-66-7770&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.7799/8.23314) - **Kun 2,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordvaenge-66-7770&lkote=1&src=address-md#15/56.7799/8.23314) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Hotel Agger Tange**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordvaenge-66-7770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordvaenge-66-7770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.77990/8.23314) - [Solgte priser på Fjordvænge](https://grundviden.dk/vej/fjordvaenge-7770?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.