# Fjordsidevej 6, 7660 Bækmarksbro

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1973, 73.991 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordsidevej-6-7660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordsidevej-6-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordsidevej-6-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39766/8.31353)
- [Solgte priser på Fjordsidevej](https://grundviden.dk/vej/fjordsidevej-7660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.650.000 kr.
- Svarer til 7.229 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.238.000 kr. (7.456 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -75.000 kr.
  - Grund på 73.991 m²: +204.000 kr.
  - Meget stor grund: +649.000 kr.
  - Bygget 1973: -215.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -637.000 kr.
  - Oliefyr: -62.000 kr.
  - Ombygget 2022: +77.000 kr.
  - Afrundet: +21.000 kr.
  - Vores bud: 1.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 166.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 605.000 kr, heraf grundværdi 133.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. september 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juli 1999, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 1999).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 73.991 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 56 m².
- 56 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 184 m² bebygget.
- Anden bygning: 130 m², bygget 1959; Anden bygning: 120 m², bygget 1968; Anden bygning: 100 m², bygget 1959.
- Ubebygget: 73.457 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordsidevej-6-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordsidevej-6-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39766/8.31353)
- [Solgte priser på Fjordsidevej](https://grundviden.dk/vej/fjordsidevej-7660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.