# Fjordsidevej 21, 7660 Bækmarksbro

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1958, 15.233 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordsidevej-21-7660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordsidevej-21-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordsidevej-21-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38499/8.29479)
- [Solgte priser på Fjordsidevej](https://grundviden.dk/vej/fjordsidevej-7660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.225.000 kr.
- Svarer til 5.723 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.264.000 kr. (7.613 kr. pr. m² × 166 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -76.000 kr.
  - Grund på 15.233 m²: +208.000 kr.
  - Meget stor grund: +5.000 kr.
  - Bygget 1958: -71.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -398.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 690.000 kr, heraf grundværdi 174.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 535.000 kr, heraf grundværdi 318.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 311.250 kr med overtagelse 1. juni 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. maj 2004, solgt for 311.250 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2004).
- solgt 12. januar 2004, solgt for 955.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2004).

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 15.233 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 111 m².
- 111 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 111 m² bebygget.
- Anden bygning: 230 m², bygget 1958; Anden bygning: 136 m², bygget 1980; Anden bygning: 117 m², bygget 1958.
- Ubebygget: 14.639 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordsidevej-21-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordsidevej-21-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.38499/8.29479)
- [Solgte priser på Fjordsidevej](https://grundviden.dk/vej/fjordsidevej-7660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.