# Fjordsgade 17B, 5000 Odense C

Etageejendom. 1.623 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 623 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordsgade-17b-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordsgade-17b-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordsgade-17b-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39768/10.37419)
- [Solgte priser på Fjordsgade](https://grundviden.dk/vej/fjordsgade-5000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2017): 27,5 mio. kr, heraf grundværdi 952.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 31,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2010 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 30 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2010, solgt for 31,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 19. januar 2006, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 19. januar 2006, solgt for 3,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. november 2003, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1999, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.623 m² (30 boliger).
- Bygningsareal 1.932 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 836p.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 623 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2003851&matrnr=836p) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordsgade-17b-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39768/10.37419)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordsgade-17b-5000&lstoej=1&src=address-md#17/55.39768/10.37419)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 438 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordsgade-17b-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.39768/10.37419)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Rugårdsvej - Ørstedsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordsgade-17b-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordsgade-17b-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39768/10.37419)
- [Solgte priser på Fjordsgade](https://grundviden.dk/vej/fjordsgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.