# Fjordparken 8, 7830 Vinderup Villa. 123 m² bolig, opført 1979, 934 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordparken-8-7830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordparken-8-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordparken-8-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46945/8.72113) - [Solgte priser på Fjordparken](https://grundviden.dk/vej/fjordparken-7830?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 650.000 kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 825.000 kr. - Svarer til 5.285 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 774.000 kr (6.293 kr pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -4.000 kr - Grund på 934 m²: +7.000 kr - Bygget 1979: -83.000 kr - Nabobygningens energimærke F (45 m): -114.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +81.000 kr - Afrundet: -11.000 kr - Vores skøn: 650.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 711.000 kr, heraf grundværdi 156.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 690.000 kr, heraf grundværdi 184.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 372.238 kr med overtagelse 15. oktober 1988. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. juli 1988, solgt for 372.238 kr, fri handel (aftalt 18. juli 1988). ## Huset og grunden - 123 m² bolig, 934 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979. - Stueplan: 123 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 123 m². - Huset: 123 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (74 m²), BBR carport 56 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 737 m². Haven ligger vest for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 157 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 123 m², din ret 280 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 934 m² giver ca. 280 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fjordparken-8-7830 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordparken-8-7830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordparken-8-7830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46945/8.72113) - [Solgte priser på Fjordparken](https://grundviden.dk/vej/fjordparken-7830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.