# Fjordkærvej 3, 7860 Spøttrup

Landejendom. 336 m² bolig, opført 1929, 22.899 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordkaervej-3-7860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordkaervej-3-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordkaervej-3-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65569/8.79286)
- [Solgte priser på Fjordkærvej](https://grundviden.dk/vej/fjordkaervej-7860?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.911 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.855.000 kr (5.521 kr pr. m² × 336 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -332.000 kr
  - Grund på 22.899 m²: +268.000 kr
  - Meget stor grund: +194.000 kr
  - Bygget 1929: -166.000 kr
  - Oliefyr: -97.000 kr
  - Seneste ombygning 1979: -86.000 kr
  - Afrundet: +14.000 kr
  - Vores bud: 1.650.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. december 2024, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2024).

## Huset og grunden

- 336 m² bolig, 22.899 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 126 m².
- Stueplan: 210 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 210 m² i stueplan + 126 m² på 1. sal (under taget) = 336 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 210 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.636 m², bygget 1997; Anden bygning: 1.189 m², bygget 2001; Anden bygning: 278 m², bygget 1990. Kortet viser tre mindre bygninger mere (579 m² og 354 m² og 160 m²), BBR anden bygning 997 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 18.493 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordkaervej-3-7860&lradon=1&src=address-md#11/56.65569/8.79286)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: VSD Rødding afd. (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fjordkaervej-3-7860

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordkaervej-3-7860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordkaervej-3-7860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65569/8.79286)
- [Solgte priser på Fjordkærvej](https://grundviden.dk/vej/fjordkaervej-7860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.