# Fjordglimt 39, 6100 Haderslev

Villa. 179 m² bolig, opført 1953, 770 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordglimt-39-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordglimt-39-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordglimt-39-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24403/9.55894)
- [Solgte priser på Fjordglimt](https://grundviden.dk/vej/fjordglimt-6100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 644 m væk (386 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 400 m væk (ca. +6% på prisen).
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 11.872 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.491.000 kr (13.916 kr pr. m² × 179 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -184.000 kr
  - Grund på 770 m²: -5.000 kr
  - Bygget 1953: -118.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -106.000 kr
  - Havudsigt: +115.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +55.000 kr
  - Seneste ombygning 1980: -111.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores bud: 2.125.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 562.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 593.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 483.000 kr med overtagelse 1. oktober 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juli 1993, solgt for 483.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 1993).

## Huset og grunden

- 179 m² bolig, 770 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1953, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 139 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 139 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 179 m² bolig. Kælderen på 60 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Garage: 35 m², bygget 1953. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 569 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 52 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 179 m², din ret 231 m² i alt.
- Hvorfor 231 m²? Lokalplan 10-3 (Boligområde Fjordglimt i Starup) sætter 30 %: 30 % af grunden på 770 m² er 231 m², og der står 179 m² i dag.
- Vær opmærksom: grunden rører strandbeskyttelseslinjen helt ude i kanten (under 1% af arealet). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1357226_1680089740172.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordglimt-39-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.24403/9.55894)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Fjordglimt i Starup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1357226_1680089740172.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Starup - Øsby Skole (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fjordglimt-39-6100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordglimt-39-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordglimt-39-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24403/9.55894)
- [Solgte priser på Fjordglimt](https://grundviden.dk/vej/fjordglimt-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.