# Fjordglimt 35, 9000 Aalborg

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 3.363 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1935, 391.395 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordglimt-35-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordglimt-35-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordglimt-35-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04868/9.88666)
- [Solgte priser på Fjordglimt](https://grundviden.dk/vej/fjordglimt-9000?src=address-md)

## Huset og grunden

- 3.363 m² bolig i alt på ejendommen, 391.395 m² grund, bygget 1935.
- Stueplan: 90 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 90 m².
- Huset: 90 m² bebygget.
- Anden bygning: 210 m², bygget 2005; Anden bygning: 154 m², bygget 1941; Kolonihavehus: 120 m², bygget 1942; Kolonihavehus: 100 m², bygget 1933; Kolonihavehus: 100 m², bygget 1943; Kolonihavehus: 98 m², bygget 1940; Kolonihavehus: 90 m², bygget 1934; Kolonihavehus: 90 m², bygget 1972. Kortet viser 642 mindre bygninger mere (147 m² og 144 m² og 139 m² og 138 m² og 138 m² og 138 m² og 135 m² og 133 m² og 125 m² og 116 m² og 114 m² og 113 m² og 112 m² og 111 m² og 107 m² og 107 m² og 106 m² og 106 m² og 106 m² og 104 m² og 102 m² og 102 m² og 101 m² og 101 m² og 100 m² og 100 m² og 99 m² og 98 m² og 98 m² og 97 m² og 97 m² og 94 m² og 94 m² og 93 m² og 93 m² og 92 m² og 91 m² og 91 m² og 91 m² og 91 m² og 89 m² og 89 m² og 89 m² og 89 m² og 89 m² og 88 m² og 87 m² og 87 m² og 87 m² og 86 m² og 86 m² og 86 m² og 86 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 85 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 84 m² og 83 m² og 83 m² og 83 m² og 83 m² og 83 m² og 83 m² og 83 m² og 82 m² og 82 m² og 82 m² og 82 m² og 81 m² og 81 m² og 81 m² og 81 m² og 81 m² og 81 m² og 80 m² og 80 m² og 80 m² og 79 m² og 79 m² og 79 m² og 79 m² og 79 m² og 79 m² og 78 m² og 78 m² og 78 m² og 78 m² og 78 m² og 77 m² og 77 m² og 77 m² og 77 m² og 77 m² og 77 m² og 77 m² og 77 m² og 76 m² og 76 m² og 76 m² og 76 m² og 76 m² og 75 m² og 75 m² og 75 m² og 75 m² og 75 m² og 74 m² og 74 m² og 74 m² og 74 m² og 74 m² og 74 m² og 74 m² og 74 m² og 74 m² og 73 m² og 73 m² og 73 m² og 73 m² og 73 m² og 73 m² og 72 m² og 72 m² og 72 m² og 72 m² og 72 m² og 72 m² og 72 m² og 72 m² og 72 m² og 72 m² og 71 m² og 71 m² og 71 m² og 71 m² og 71 m² og 71 m² og 71 m² og 71 m² og 71 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 70 m² og 69 m² og 69 m² og 69 m² og 69 m² og 69 m² og 69 m² og 69 m² og 69 m² og 69 m² og 69 m² og 69 m² og 69 m² og 68 m² og 68 m² og 68 m² og 68 m² og 68 m² og 68 m² og 68 m² og 68 m² og 68 m² og 68 m² og 68 m² og 68 m² og 68 m² og 68 m² og 68 m² og 68 m² og 67 m² og 67 m² og 67 m² og 67 m² og 67 m² og 67 m² og 67 m² og 67 m² og 67 m² og 67 m² og 67 m² og 66 m² og 66 m² og 66 m² og 66 m² og 66 m² og 66 m² og 66 m² og 66 m² og 66 m² og 66 m² og 66 m² og 66 m² og 66 m² og 65 m² og 65 m² og 65 m² og 65 m² og 65 m² og 65 m² og 65 m² og 65 m² og 65 m² og 65 m² og 65 m² og 65 m² og 65 m² og 64 m² og 64 m² og 64 m² og 64 m² og 64 m² og 64 m² og 64 m² og 64 m² og 64 m² og 64 m² og 64 m² og 64 m² og 63 m² og 63 m² og 63 m² og 63 m² og 63 m² og 63 m² og 63 m² og 63 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 62 m² og 61 m² og 61 m² og 61 m² og 61 m² og 61 m² og 61 m² og 61 m² og 61 m² og 61 m² og 61 m² og 61 m² og 60 m² og 60 m² og 60 m² og 60 m² og 60 m² og 60 m² og 60 m² og 60 m² og 60 m² og 60 m² og 60 m² og 60 m² og 60 m² og 60 m² og 60 m² og 59 m² og 59 m² og 59 m² og 59 m² og 59 m² og 59 m² og 59 m² og 59 m² og 59 m² og 59 m² og 58 m² og 58 m² og 58 m² og 58 m² og 58 m² og 58 m² og 58 m² og 58 m² og 58 m² og 58 m² og 58 m² og 58 m² og 58 m² og 58 m² og 58 m² og 58 m² og 58 m² og 57 m² og 57 m² og 57 m² og 57 m² og 57 m² og 57 m² og 57 m² og 57 m² og 57 m² og 57 m² og 56 m² og 56 m² og 56 m² og 56 m² og 56 m² og 56 m² og 56 m² og 56 m² og 55 m² og 55 m² og 55 m² og 55 m² og 55 m² og 55 m² og 55 m² og 55 m² og 55 m² og 55 m² og 55 m² og 54 m² og 54 m² og 54 m² og 54 m² og 54 m² og 54 m² og 54 m² og 54 m² og 54 m² og 54 m² og 54 m² og 54 m² og 54 m² og 53 m² og 53 m² og 53 m² og 53 m² og 53 m² og 53 m² og 53 m² og 53 m² og 53 m² og 53 m² og 53 m² og 53 m² og 52 m² og 52 m² og 52 m² og 52 m² og 52 m² og 52 m² og 52 m² og 52 m² og 52 m² og 52 m² og 51 m² og 51 m² og 51 m² og 51 m² og 51 m² og 51 m² og 50 m² og 50 m² og 50 m² og 50 m² og 50 m² og 50 m² og 50 m² og 49 m² og 49 m² og 49 m² og 49 m² og 49 m² og 49 m² og 49 m² og 49 m² og 49 m² og 48 m² og 48 m² og 48 m² og 48 m² og 48 m² og 48 m² og 48 m² og 48 m² og 48 m² og 48 m² og 48 m² og 48 m² og 48 m² og 48 m² og 47 m² og 47 m² og 47 m² og 47 m² og 47 m² og 46 m² og 46 m² og 46 m² og 46 m² og 46 m² og 46 m² og 45 m² og 45 m² og 45 m² og 45 m² og 45 m² og 45 m² og 44 m² og 44 m² og 44 m² og 44 m² og 44 m² og 44 m² og 44 m² og 44 m² og 43 m² og 43 m² og 43 m² og 43 m² og 43 m² og 43 m² og 43 m² og 42 m² og 42 m² og 42 m² og 42 m² og 42 m² og 42 m² og 42 m² og 42 m² og 41 m² og 41 m² og 41 m² og 40 m² og 40 m² og 40 m² og 40 m² og 40 m² og 40 m² og 40 m² og 40 m² og 39 m² og 39 m² og 39 m² og 39 m² og 39 m² og 38 m² og 38 m² og 38 m² og 38 m² og 38 m² og 38 m² og 38 m² og 38 m² og 37 m² og 36 m² og 36 m² og 36 m² og 36 m² og 35 m² og 35 m² og 35 m² og 35 m² og 35 m² og 35 m² og 34 m² og 34 m² og 34 m² og 34 m² og 34 m² og 34 m² og 34 m² og 33 m² og 33 m² og 33 m² og 32 m² og 32 m² og 32 m² og 32 m² og 32 m² og 32 m² og 32 m² og 31 m² og 31 m² og 31 m² og 31 m² og 30 m² og 30 m² og 30 m² og 29 m² og 28 m² og 28 m² og 28 m² og 28 m² og 28 m² og 28 m² og 28 m² og 28 m² og 27 m² og 27 m² og 27 m² og 27 m² og 27 m² og 27 m² og 27 m² og 27 m² og 27 m² og 27 m² og 26 m² og 26 m² og 26 m² og 25 m² og 25 m² og 25 m² og 25 m² og 24 m² og 24 m² og 24 m² og 23 m² og 23 m² og 23 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 22 m² og 21 m² og 21 m² og 21 m² og 21 m² og 21 m² og 21 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 20 m² og 19 m² og 19 m² og 19 m² og 19 m² og 19 m² og 19 m² og 19 m² og 19 m² og 19 m² og 19 m² og 19 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 18 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 17 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 16 m² og 15 m² og 15 m² og 15 m² og 15 m² og 15 m² og 15 m² og 15 m² og 15 m² og 15 m² og 15 m² og 15 m²), BBR anden bygning 300 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 338 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 162 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 391.395 m² giver ca. 117.419 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005052&matrnr=80aum) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordglimt-35-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04868/9.88666)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordglimt-35-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordglimt-35-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04868/9.88666)
- [Solgte priser på Fjordglimt](https://grundviden.dk/vej/fjordglimt-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.