# Fjordglimt 11, 7790 Thyholm Sommerhus. 102 m² bolig, opført 1867, 19.343 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordglimt-11-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordglimt-11-7790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordglimt-11-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65125/8.59911) - [Solgte priser på Fjordglimt](https://grundviden.dk/vej/fjordglimt-7790?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 307 m væk (79 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Kysterosion: grunden ligger i statens farezone (fra omkring år 2120). - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 100 m væk (ca. +8% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 19.363 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.125.000 kr (11.032 kr pr. m² × 102 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +36.000 kr - Grund på 19.343 m²: +204.000 kr - Meget stor grund: +87.000 kr - Bygget 1867: -121.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +534.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +26.000 kr - Havudsigt: +151.000 kr - Svinebrug 307 m væk: -80.000 kr - Afrundet: +13.000 kr - Vores bud: 1.975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 744.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 566.132 kr med overtagelse 1. oktober 2016. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2016, solgt for 566.132 kr, fri handel. - solgt 23. juni 2013, solgt for 220.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. april 2003, solgt for 187.500 kr, anden overdragelse. - solgt 1. april 2003, solgt for 187.500 kr, familieoverdragelse. - solgt 1. april 2003, solgt for 375.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 102 m² bolig, 19.343 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1867, om-/tilbygget 1968. - Stueplan: 102 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 102 m². - Huset: 102 m² bebygget. - Udhus: 37 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 19.204 m². ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordglimt-11-7790&lstrand=1&src=address-md#16/56.65125/8.59911) - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordglimt-11-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.65125/8.59911) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 89 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordglimt-11-7790&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.65125/8.59911) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fjordglimt-11-7790 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordglimt-11-7790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordglimt-11-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.65125/8.59911) - [Solgte priser på Fjordglimt](https://grundviden.dk/vej/fjordglimt-7790?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.