# Fjordgade 3, 8930 Randers NØ

Etageejendom. 532 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1898, 264 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordgade-3-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordgade-3-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordgade-3-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46532/10.05395)
- [Solgte priser på Fjordgade](https://grundviden.dk/vej/fjordgade-8930?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest solgt (denne lejlighed): 1,5 mio. kr, 3. september 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 2. juni 2026-3. september 2026, solgt for 1,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 3. september 2026), 93 dage til salg.
- 3.: solgt 8. juli 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2025).
- 3.: solgt 27. juni 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. juni 2022).
- 2. tv: solgt 22. april 2022, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2022).
- st. tv: solgt 1. februar 2022, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 1. februar 2022).
- 1. th: solgt 28. juli 2021, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 28. juli 2021).
- 2. tv: solgt 3. november 2020, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 3. november 2020).
- st. tv: solgt 5. august 2019, solgt for 565.000 kr, fri handel (aftalt 5. august 2019).
- 3.: solgt 27. november 2017, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2017).
- 3.: solgt 28. august 2015, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 28. august 2015).
- 29 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 532 m² (8 boliger).
- Bygningsareal 375 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1898.
- Om-/tilbygget 1978.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 175k.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-400 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Scandiasporet 21](https://grundviden.dk/adresse/scandiasporet-21-8930?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordgade-3-8930&ljord=1&src=address-md#17/56.46532/10.05395)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 115 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordgade-3-8930&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.46532/10.05395)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fjordgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11300795_1762417860531.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fjordgade-3-8930

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordgade-3-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordgade-3-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46532/10.05395)
- [Solgte priser på Fjordgade](https://grundviden.dk/vej/fjordgade-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.