# Fjordgade 12, 8930 Randers NØ

Etageejendom. 2.856 m² bolig, opført 2021, 3.950 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordgade-12-8930?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordgade-12-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordgade-12-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46378/10.05404)
- [Solgte priser på Fjordgade](https://grundviden.dk/vej/fjordgade-8930?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. januar 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 18 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 16. juli 2026-21. juli 2026, solgt for 5,2 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 20. juli 2026), 5 dage til salg.
- 1. tv: solgt 31. maj 2023, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2023).
- 2. tv: solgt 5. november 2021, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. november 2021).
- 3. tv: solgt 29. oktober 2021, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2021).
- 1. th: solgt 19. oktober 2021, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. oktober 2021).
- 3. th: solgt 22. september 2020, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2020).
- 4. tv: solgt 6. juli 2020, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2020).
- 2. th: solgt 14. januar 2020, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2020).
- 5.: solgt 15. maj 2019, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2019).
- 4. th: solgt 27. september 2018, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 27. september 2018).
- 12 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 2.856 m².
- Bygningsareal 3.600 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 175l.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (745 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3827517_1519409753191.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006151&matrnr=175l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordgade-12-8930&ljord=1&src=address-md#17/56.46378/10.05404)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordgade-12-8930&lkote=1&src=address-md#15/56.46378/10.05404)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 57 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordgade-12-8930&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.46378/10.05404)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordgade-12-8930&lkote=1&src=address-md#15/56.46378/10.05404)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Etageboliger ved Fjordgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3827517_1519409753191.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordgade-12-8930?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordgade-12-8930?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46378/10.05404)
- [Solgte priser på Fjordgade](https://grundviden.dk/vej/fjordgade-8930?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.