# Fjordengen 34, 6960 Hvide Sande

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 12 boliger. 136 m² bolig, 1.297 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2009, 7.567 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordengen-34-6960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordengen-34-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordengen-34-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02369/8.12507)
- [Solgte priser på Fjordengen](https://grundviden.dk/vej/fjordengen-6960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 15 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 25.965 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.189.000 kr. (23.447 kr. pr. m² × 136 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Energimærke B: +240.000 kr.
  - Havudsigt: +104.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2007): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 6. august 2026-28. august 2026, solgt for 3,4 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 26. august 2026), 22 dage til salg.
- solgt 5. december 2017, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2017).
- solgt 1. oktober 2007, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 136 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.297 m² (12 boliger).
- Bygningsareal 1.618 m².
- 12 bygninger på grunden.
- Opført 2009.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 184en.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 12 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037049_APPROVED_1177935882842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 19 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordengen-34-6960&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.02369/8.12507)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Temalokalplan for helårsbeboelse i Hvide Sande, ca. 0 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordengen-34-6960&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.02369/8.12507)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordengen-34-6960&lkote=1&src=address-md#15/56.02369/8.12507)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Gytjevej i Hvide Sande**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037049_APPROVED_1177935882842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordengen-34-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordengen-34-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02369/8.12507)
- [Solgte priser på Fjordengen](https://grundviden.dk/vej/fjordengen-6960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.