# Fjordbakken 7, 8700 Horsens

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 314 m² bolig, opført 2019, 3.376 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjordbakken-7-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordbakken-7-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordbakken-7-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86289/9.88586)
- [Solgte priser på Fjordbakken](https://grundviden.dk/vej/fjordbakken-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 15,3 mio. kr, heraf grundværdi 13,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juni 2021, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2021).
- solgt 24. oktober 2018, solgt for 12,8 mio. kr, fri handel (aftalt 24. oktober 2018).
- solgt 5. juni 2001, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2001).

## Huset og grunden

- 314 m² bolig, 3.376 m² grund, bygget 2019.
- Stueplan: 251 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 251 m².
- Huset: 251 m² bebygget.
- Anden bygning: 63 m², bygget 2019; Udhus: 42 m², bygget 2026; Drivhus: 13 m², bygget 2023. Kortet viser to mindre bygninger mere (96 m² og 88 m²), BBR udhus 61 m², overdækning 36 m², garage 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.823 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 530 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 314 m², din ret 844 m² i alt.
- Hvorfor 844 m²? Lokalplan 139 (Lokalplan 139 - Bolig- og offentligområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 3.376 m² er 844 m², og der står 314 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1077067_APPROVED_1206702660758.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjordbakken-7-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.86289/9.88586)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 139 - Bolig- og offentligområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1077067_APPROVED_1206702660758.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langmarkskolen (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjordbakken-7-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjordbakken-7-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86289/9.88586)
- [Solgte priser på Fjordbakken](https://grundviden.dk/vej/fjordbakken-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.