# Fjenneslevmaglevej 3A, 4173 Fjenneslev Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 205 m² bolig, 497 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1898, 1.050 m² grund, Sorø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjenneslevmaglevej-3a-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjenneslevmaglevej-3a-4173?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjenneslevmaglevej-3a-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43993/11.66755) - [Solgte priser på Fjenneslevmaglevej](https://grundviden.dk/vej/fjenneslevmaglevej-4173?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,8 og 5,3 mio. kr. - Svarer til 21.865 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.904.000 kr. (23.920 kr. pr. m² × 205 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -13.000 kr. - Bygget 1898: -409.000 kr. - Afrundet: -7.000 kr. - Vores bud: 4.475.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 107.100 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 2. november 2022 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. november 2022, solgt for 2,6 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. oktober 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 1998, solgt for 374.826 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 205 m² bolig, 497 m² bolig i alt på ejendommen, 1.050 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1898, om-/tilbygget 2001. - 1. sal: 109 m². - Stueplan: 96 m². - 96 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. - Huset: 134 m² bebygget. - Enfamiliehus: 151 m², bygget 1898; Anden bygning: 148 m², bygget 1898. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 760 m², din ret 420 m² i alt. - Hvorfor 420 m²? Lokalplan 26 (Fjenneslev byområde) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.050 m² er 420 m², og der står 760 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053372_1515003682412.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjenneslevmaglevej-3a-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.43993/11.66755) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk, på [Ringstedvej 201](https://grundviden.dk/adresse/ringstedvej-201-4173?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjenneslevmaglevej-3a-4173&ljord=1&src=address-md#17/55.43993/11.66755) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjenneslevmaglevej-3a-4173&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43993/11.66755) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fjenneslev byområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053372_1515003682412.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sorø Borgerskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjenneslevmaglevej-3a-4173?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjenneslevmaglevej-3a-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43993/11.66755) - [Solgte priser på Fjenneslevmaglevej](https://grundviden.dk/vej/fjenneslevmaglevej-4173?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.