# Fjembhedevej 31, 9330 Dronninglund

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1910, 20.783 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjembhedevej-31-9330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjembhedevej-31-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjembhedevej-31-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24216/10.38949)
- [Solgte priser på Fjembhedevej](https://grundviden.dk/vej/fjembhedevej-9330?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 27 m væk (125 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,4 mio. kr i december 2025 - handlen ligger 87% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 750.000 kr (beregnet 27. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 925.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 3.409 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.006.000 kr. (4.574 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -110.000 kr.
  - Grund på 20.783 m²: +158.000 kr.
  - Meget stor grund: +87.000 kr.
  - Bygget 1910: -96.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -256.000 kr.
  - Svinebrug 27 m væk: -31.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -39.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 496.000 kr, heraf grundværdi 67.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. december 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2025).
- solgt 15. juni 2024, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2024).
- solgt 22. december 2021, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 2021).
- solgt 1. september 2008, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. november 1991, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 1991).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 20.783 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 120 m².
- 120 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 120 m² bebygget.
- 9 mindre bygninger. BBR kender kun en anden bygning (455 m², bygget 1979) og en anden bygning (356 m², bygget 2001) og en anden bygning (318 m², bygget 1979) og en anden bygning (212 m², bygget 1910) og en anden bygning (188 m², bygget 1980) og en anden bygning (104 m², bygget 1910) og en anden bygning (96 m², bygget 1910); de to andre (262 m² og 242 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 18.430 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fjembhedevej-31-9330

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjembhedevej-31-9330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjembhedevej-31-9330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.24216/10.38949)
- [Solgte priser på Fjembhedevej](https://grundviden.dk/vej/fjembhedevej-9330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.