# Fjelstrupvej 87, 6100 Haderslev

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 304 m² bolig, opført 1840, 20.100 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-87-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-87-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-87-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28838/9.55796)
- [Solgte priser på Fjelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/fjelstrupvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 199.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 759.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. september 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2015).
- solgt 31. december 2006, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. maj 2002, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1992, solgt for 650.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 304 m² bolig, 20.100 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1840, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (190 m², bygget 1840) og bygningen (anden bygning) (190 m², bygget 1840); den anden (36 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 19.494 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjelstrupvej-87-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.28838/9.55796)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,9 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-87-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-87-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28838/9.55796)
- [Solgte priser på Fjelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/fjelstrupvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.