# Fjelstrupvej 16, 6100 Haderslev

Villa. 120 m² bolig, opført 1965, 1.106 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-16-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-16-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-16-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25405/9.52350)
- [Solgte priser på Fjelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/fjelstrupvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 11.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.595.000 kr. (13.294 kr. pr. m² × 120 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Grund på 1.106 m²: +29.000 kr.
  - Bygget 1965: -173.000 kr.
  - Energimærke C: +199.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -205.000 kr.
  - Havudsigt: +29.000 kr.
  - Seneste ombygning 1968: -73.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 447.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 412.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2022.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. maj 2022, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2022).
- solgt 1. december 2020, solgt for 567.222 kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 1. december 2020).
- solgt 14. maj 2019, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. maj 2019).
- solgt 13. juli 2012, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 27. februar 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2011).
- solgt 25. september 2003, solgt for 422.500 kr, fri handel (aftalt 25. september 2003).
- solgt 6. juli 1999, solgt for 757.906 kr, fri handel (aftalt 6. juli 1999).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 1.106 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1968.
- Stueplan: 120 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m².
- Huset: 120 m² bebygget.
- Garage: 32 m², bygget 1968; Udhus: 10 m², bygget 2020. Overdækning (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 936 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 212 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 120 m², din ret 332 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.106 m² giver ca. 332 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjelstrupvej-16-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.25405/9.5235)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-16-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-16-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25405/9.52350)
- [Solgte priser på Fjelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/fjelstrupvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.