# Fjelstrupvej 12, 6920 Videbæk

Hus. 158 m² bolig, opført 1965, 36.790 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-12-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-12-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-12-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03658/8.77107)
- [Solgte priser på Fjelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/fjelstrupvej-6920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 281.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 615.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 8. oktober 2021 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (7.582 kr/m²).
- Boligens eget areal: 158 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- På markedet siden 8. januar 2026.
- Prisen er sat ned 5. september 2026.
- Mægler: EDC Videbæk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/6920-videbaek/fjelstrupvej-12/69211147/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. oktober 2021, solgt for 650.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 6. oktober 2021).
- solgt 1. maj 2007, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. maj 2007).
- solgt 10. maj 1993, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 1993).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 36.790 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 54 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 94 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (131 m²), BBR udhus 450 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 36.236 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nr. Vium-Troldhede Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-12-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-12-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03658/8.77107)
- [Solgte priser på Fjelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/fjelstrupvej-6920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.