# Fjelstrupvej 110, 6100 Haderslev

Villa. 358 m² bolig, opført 1867, 5.405 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-110-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-110-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-110-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29861/9.56225)
- [Solgte priser på Fjelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/fjelstrupvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 297.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 404.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,6 mio. kr med overtagelse 1. august 2023.
- 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. april 2023, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2023).
- solgt 19. november 2021, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2021).
- solgt 1. marts 2019, solgt for 971.914 kr, fri handel.
- solgt 6. marts 2013, solgt for 537.500 kr, fri handel (aftalt 6. marts 2013).
- solgt 6. marts 2013, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2013).
- solgt 1. september 2005, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 3. november 2001, solgt for 783.101 kr, fri handel (aftalt 3. november 2001).
- solgt 1. september 2001, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 358 m² bolig, 5.405 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1867, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 133 m².
- Stueplan: 225 m².
- 225 m² i stueplan + 133 m² på 1. sal (under taget) = 358 m² bolig.
- Huset: 225 m² bebygget.
- Garage: 171 m², bygget 2011; Garage: 57 m², bygget 2000.
- Ubebygget: 4.952 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 142 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 358 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 5.405 m² giver ca. 1.622 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjelstrupvej-110-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.29861/9.56225)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,6 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-110-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjelstrupvej-110-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29861/9.56225)
- [Solgte priser på Fjelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/fjelstrupvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.