# Fjelsøvej 75, 9620 Aalestrup

Landejendom. 150 m² bolig, opført 1922, 255.603 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjelsoevej-75-9620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjelsoevej-75-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjelsoevej-75-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67884/9.46117)
- [Solgte priser på Fjelsøvej](https://grundviden.dk/vej/fjelsoevej-9620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 800.000 kr, grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (17,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. august 2025, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (17,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 11. august 2025).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 255.603 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 115 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 115 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- 11 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.196 m², bygget 1999) og bygningen (anden bygning) (983 m², bygget 2004) og bygningen (anden bygning) (707 m², bygget 1964) og bygningen (anden bygning) (516 m², bygget 1976) og bygningen (anden bygning) (400 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (396 m², bygget 1983) og bygningen (anden bygning) (331 m², bygget 1974) og bygningen (anden bygning) (174 m², bygget 1946) og garagen (56 m², bygget 1999); de to andre (245 m² og 126 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 250.347 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjelsoevej-75-9620&lradon=1&src=address-md#11/56.67884/9.46117)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalestrup Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjelsoevej-75-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjelsoevej-75-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.67884/9.46117)
- [Solgte priser på Fjelsøvej](https://grundviden.dk/vej/fjelsoevej-9620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.