# Fjellumvej 4, 6500 Vojens

Villa. 195 m² bolig, opført 1938, 563 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjellumvej-4-6500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjellumvej-4-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjellumvej-4-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26798/9.18663)
- [Solgte priser på Fjellumvej](https://grundviden.dk/vej/fjellumvej-6500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 200.000 kr i juni 2026 - handlen ligger 71% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 700.000 kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 3.590 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.083.000 kr. (5.553 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -96.000 kr.
  - Grund på 563 m²: -19.000 kr.
  - Bygget 1938: -50.000 kr.
  - Energimærke G: -149.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -19.000 kr.
  - Svinebrug 497 m væk: -29.000 kr.
  - Seneste ombygning 2004: -26.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 646.000 kr, heraf grundværdi 95.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 647.000 kr, heraf grundværdi 115.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. august 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. juni 2026, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 23. juni 2026).
- solgt 11. juni 2021, solgt for 250.000 kr, fri handel (aftalt 11. juni 2021).
- solgt 12. november 2018, solgt for 120.000 kr, fri handel (aftalt 12. november 2018).
- solgt 12. marts 2018, solgt for 1 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2018).
- solgt 12. februar 2008, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2008).
- solgt 5. oktober 2003, solgt for 312.500 kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2003).
- solgt 30. september 1987, solgt for 187.500 kr, fri handel (aftalt 30. september 1987).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 563 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1938, om-/tilbygget 2004.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Garage: 44 m², bygget 1992.
- Ubebygget: 409 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 195 m², din ret 169 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 282 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 563 m² giver ca. 169 m², og det er den, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 282 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde Fjellumvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjellumvej-4-6500&lradon=1&src=address-md#11/55.26798/9.18663)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjellumvej-4-6500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26798/9.18663)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Nustrup - Sommersted (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjellumvej-4-6500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjellumvej-4-6500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26798/9.18663)
- [Solgte priser på Fjellumvej](https://grundviden.dk/vej/fjellumvej-6500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.