# Fjellerupvej 41, 5463 Harndrup Hus. 141 m² bolig, opført 1912, 1.095 m² grund, Middelfart Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjellerupvej-41-5463?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjellerupvej-41-5463?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjellerupvej-41-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44974/10.03196) - [Solgte priser på Fjellerupvej](https://grundviden.dk/vej/fjellerupvej-5463?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 1.175.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 6.383 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.179.000 kr. (8.359 kr. pr. m² × 141 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -36.000 kr. - Grund på 1.095 m²: +20.000 kr. - Bygget 1912: -97.000 kr. - Energimærke E: -81.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -60.000 kr. - Seneste ombygning 1997: -33.000 kr. - Afrundet: +8.000 kr. - Vores bud: 900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 790.000 kr, heraf grundværdi 163.300 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 762.000 kr, heraf grundværdi 243.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 535.000 kr med overtagelse 1. juni 2022. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. februar 2022, solgt for 535.000 kr, fri handel (aftalt 14. februar 2022). - solgt 1. maj 1999, solgt for 705.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 141 m² bolig, 1.095 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1997. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 90 m². - Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 90 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med. - Huset: 90 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (105 m²), BBR anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 805 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjellerupvej-41-5463&lradon=1&src=address-md#11/55.44974/10.03196) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjellerupvej-41-5463&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44974/10.03196) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fjelsted Harndrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fjellerupvej-41-5463 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjellerupvej-41-5463?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjellerupvej-41-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44974/10.03196) - [Solgte priser på Fjellerupvej](https://grundviden.dk/vej/fjellerupvej-5463?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.