# Fjellerupvej 33, 5463 Harndrup

Villa. 174 m² bolig, opført 1917, 1.741 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjellerupvej-33-5463?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjellerupvej-33-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjellerupvej-33-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45074/10.03163)
- [Solgte priser på Fjellerupvej](https://grundviden.dk/vej/fjellerupvej-5463?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.425.000 kr.
- Svarer til 6.178 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.452.000 kr (8.344 kr pr. m² × 174 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -100.000 kr
  - Grund på 1.741 m²: +60.000 kr
  - Bygget 1917: -119.000 kr
  - Energimærke G: -211.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -116.000 kr
  - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2021: +70.000 kr
  - Afrundet: +15.000 kr
  - Vores bud: 1.075.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 888.000 kr, heraf grundværdi 179.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 747.000 kr, heraf grundværdi 201.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. august 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juni 2016, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 14. juni 2016).
- solgt 1. september 1994, solgt for 152.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 174 m² bolig, 1.741 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 222 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 252 m², mens boligarealet er 174 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 252 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (63 m², bygget 2019) og udhuset (48 m², bygget 2021); den anden (57 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 1.321 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 296 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 204 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 522 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.741 m² giver ca. 522 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 522 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Fjellerup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11300875_1751438261905.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjellerupvej-33-5463&lradon=1&src=address-md#11/55.45074/10.03163)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjellerupvej-33-5463&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.45074/10.03163)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjelsted Harndrup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fjellerupvej-33-5463

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjellerupvej-33-5463?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjellerupvej-33-5463?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.45074/10.03163)
- [Solgte priser på Fjellerupvej](https://grundviden.dk/vej/fjellerupvej-5463?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.