# Fjellegade 9A, 7100 Vejle Ejendom. 285 m² bolig i alt i bygningen, 355 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjellegade-9a-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjellegade-9a-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjellegade-9a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70730/9.53220) - [Solgte priser på Fjellegade](https://grundviden.dk/vej/fjellegade-7100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2009): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,6 mio. kr** (28.571 kr/m²). - Boligens eget areal: 126 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 4,1 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn. - På markedet siden 22. oktober 2026. - Mægler: Estate Bolig Vejle Aps - Vejle. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/7100/fjellegade/n270120/n2701200000892) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. juli 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2015). - solgt 30. august 2010, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2010). - solgt 1. februar 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. juli 2004, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel. - solgt 24. september 2002, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2002). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 285 m² (2 boliger). - Bygningsareal 510 m². - 1 bygning på grunden. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 83. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 635 m², din ret 160 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 639 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 160 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 355 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Hvorfor ikke 639 m²? Kommuneplanen tillader op til 180 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde ved Nørregade og Søndergade i Vejle (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11303212_1779174448257.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjellegade-9a-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.7073/9.5322) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 9 m væk, på [Søndergade 9](https://grundviden.dk/adresse/soendergade-9-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjellegade-9a-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.7073/9.5322) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjellegade-9a-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjellegade-9a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70730/9.53220) - [Solgte priser på Fjellegade](https://grundviden.dk/vej/fjellegade-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.