# Fjellebrohuse 25, 4100 Ringsted

Landejendom. 176 m² bolig, opført 1908, 25.669 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjellebrohuse-25-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjellebrohuse-25-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjellebrohuse-25-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44664/11.90748)
- [Solgte priser på Fjellebrohuse](https://grundviden.dk/vej/fjellebrohuse-4100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 13.778 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.787.000 kr. (15.838 kr. pr. m² × 176 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -197.000 kr.
  - Grund på 25.669 m²: +456.000 kr.
  - Meget stor grund: +425.000 kr.
  - Bygget 1908: -290.000 kr.
  - Energimærke F: -517.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -280.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +60.000 kr.
  - Afrundet: -19.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. oktober 2025, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2025).
- solgt 28. juli 2025, solgt for 8,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2025).
- solgt 20. oktober 1978, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. oktober 1978).

## Huset og grunden

- 176 m² bolig, 25.669 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908.
- Stueplan: 176 m².
- Kælder: 24 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 176 m². Under huset er der en kælder på 24 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1961; Anden bygning: 115 m², bygget 1945; Anden bygning: 88 m², bygget 1961. Kortet viser to mindre bygninger mere (178 m² og 22 m²), BBR anden bygning 300 m², anden bygning 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.750 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjellebrohuse-25-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.44664/11.90748)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjellebrohuse-25-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.44664/11.90748)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Valdemarskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjellebrohuse-25-4100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjellebrohuse-25-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44664/11.90748)
- [Solgte priser på Fjellebrohuse](https://grundviden.dk/vej/fjellebrohuse-4100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.