# Fjeldvej 10, 3770 Allinge

Sommerhus. 56 m² bolig, opført 1960, 865 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjeldvej-10-3770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjeldvej-10-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjeldvej-10-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28517/14.77957)
- [Solgte priser på Fjeldvej](https://grundviden.dk/vej/fjeldvej-3770?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,8 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 61.607 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.863.000 kr. (33.262 kr. pr. m² × 56 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +292.000 kr.
  - Grund på 865 m²: +10.000 kr.
  - Bygget 1960: -231.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +1.018.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +41.000 kr.
  - Havudsigt: +450.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. august 2019, solgt for 896.000 kr, fri handel (aftalt 22. august 2019).
- solgt 22. februar 2018, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2018).
- solgt 1. december 2017, solgt for 356.250 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 1995, solgt for 40.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 56 m² bolig, 865 m² grund, bygget 1960.
- Stueplan: 56 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 56 m².
- Huset: 56 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (42 m²), BBR udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 767 m².
- Nærmeste energimærke er G2, fra en nabobygning ca. 37 m fra adressen. Mærket udløb i 2016. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (74 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjeldvej-10-3770&lradon=1&src=address-md#11/55.28517/14.77957)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Fortidsminde 40 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjeldvej-10-3770&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.28517/14.77957)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 449 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fjeldvej-10-3770&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.28517/14.77957)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Markvejen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9684526_1623222266598.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongeskær (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjeldvej-10-3770?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjeldvej-10-3770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28517/14.77957)
- [Solgte priser på Fjeldvej](https://grundviden.dk/vej/fjeldvej-3770?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.