# Fjeldgårdsvej 4, 9750 Østervrå

Landejendom. 192 m² bolig, opført 1940, 36.360 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fjeldgaardsvej-4-9750?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjeldgaardsvej-4-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjeldgaardsvej-4-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31438/10.24284)
- [Solgte priser på Fjeldgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/fjeldgaardsvej-9750?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 375.000 kr i februar 2026 - handlen ligger 72% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,3 mio. kr (beregnet 26. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 6.901 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.275.000 kr. (6.642 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -110.000 kr.
  - Grund på 36.360 m²: +205.000 kr.
  - Meget stor grund: +330.000 kr.
  - Bygget 1940: -88.000 kr.
  - Energimærke E: -121.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -168.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 237.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 532.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 375.000 kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2026, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2026).
- solgt 8. januar 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2022).
- solgt 15. april 2006, solgt for 687.500 kr, fri handel.
- solgt 18. januar 1988, solgt for 347.500 kr, fri handel (aftalt 18. januar 1988).
- solgt 18. januar 1988, solgt for 347.500 kr, anden overdragelse (aftalt 18. januar 1988).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 36.360 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 2012.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 192 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 133 m² bebygget.
- Anden bygning: 85 m², bygget 1940; Anden bygning: 80 m², bygget 1976; Garage: 65 m², bygget 1960; Udhus: 19 m², bygget 2023. Kortet viser tre mindre bygninger mere (129 m² og 112 m² og 15 m²), BBR anden bygning 390 m², overdækning 36 m², overdækning 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 35.543 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 50,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Torslev (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fjeldgaardsvej-4-9750?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fjeldgaardsvej-4-9750?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31438/10.24284)
- [Solgte priser på Fjeldgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/fjeldgaardsvej-9750?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.