# Fiskholmvej 3, 6520 Toftlund

Landejendom. 262 m² bolig, opført 1923, 779.691 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fiskholmvej-3-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskholmvej-3-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskholmvej-3-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18209/8.98379)
- [Solgte priser på Fiskholmvej](https://grundviden.dk/vej/fiskholmvej-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 16,1 mio. kr med overtagelse 1. januar 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. januar 2007, solgt for 16,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2007).
- solgt 15. marts 1982, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 262 m² bolig, 779.691 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1923, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 162 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 162 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 262 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 162 m² bebygget.
- Anden bygning: 902 m², bygget 2001; Anden bygning: 612 m², bygget 1923; Anden bygning: 574 m², bygget 1984; Anden bygning: 570 m², bygget 1997; Anden bygning: 314 m², bygget 1998; Anden bygning: 160 m², bygget 1962. Kortet viser én mindre bygning mere (182 m²), BBR anden bygning 558 m², anden bygning 134 m², anden bygning 120 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 775.585 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskholmvej-3-6520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.18209/8.98379)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,7 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Toftlund Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskholmvej-3-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskholmvej-3-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.18209/8.98379)
- [Solgte priser på Fiskholmvej](https://grundviden.dk/vej/fiskholmvej-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.