# Fiskervejen 11, 4000 Roskilde

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 375 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 8.362 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fiskervejen-11-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskervejen-11-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskervejen-11-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67865/12.08654)
- [Solgte priser på Fiskervejen](https://grundviden.dk/vej/fiskervejen-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 6,2 mio. kr med overtagelse 9. februar 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 23. januar 2026, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2026).

## Huset og grunden

- 375 m² bolig i alt på ejendommen, 8.362 m² grund, bygget 1900, om-/tilbygget 2008.
- 1. sal: 83 m².
- Stueplan: 126 m².
- Kælder: 14 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 126 m² i stueplan + 83 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig. Kælderen på 14 m² regnes ikke med.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 42 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (144 m² og 127 m²), BBR anden bygning 294 m², anden bygning 256 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.644 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.626 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskervejen-11-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.67865/12.08654)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskervejen-11-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67865/12.08654)
- **Fortidsminde 90 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskervejen-11-4000&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.67865/12.08654)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Himmelev Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskervejen-11-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskervejen-11-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67865/12.08654)
- [Solgte priser på Fiskervejen](https://grundviden.dk/vej/fiskervejen-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.