# Fiskervej 6, 3630 Jægerspris Sommerhus. 48 m² bolig, opført 1959, 2.004 m² grund, Frederikssund Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fiskervej-6-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskervej-6-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskervej-6-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92904/11.92813) - [Solgte priser på Fiskervej](https://grundviden.dk/vej/fiskervej-3630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 835.000 kr, heraf grundværdi 732.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 906.000 kr, heraf grundværdi 755.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 738.000 kr med overtagelse 15. februar 2021. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,4 mio. kr** (30.104 kr/m²). - Boligens eget areal: 48 m², 2 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.325.000 kr. Udbudt 31% over vores skøn. - På markedet siden 24. juni 2026. - Prisen er sat ned 3. oktober 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Frederikssund. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/3630-jaegerspris/fiskervej-6/36011231/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. januar 2021, solgt for 738.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2021). - solgt 8. oktober 2018, solgt for 595.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 2018). - solgt 13. juni 2005, solgt for 317.500 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2005). - solgt 15. juli 2003, solgt for 192.500 kr, fri handel. - solgt 1. april 1995, solgt for 55.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 48 m² bolig, 2.004 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 2023. - Stueplan: 48 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 48 m². - Huset: 48 m² bebygget. - Overdækning: 10 m², bygget 2021; Udhus: 4 m², bygget 2021. - Ubebygget: 1.942 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 253 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 48 m², din ret 301 m² i alt. - Hvorfor 301 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 2.004 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskervej-6-3630&lskybrud=1&src=address-md#16/55.92904/11.92813) - **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskervej-6-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.92904/11.92813) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kulhuse**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskervej-6-3630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskervej-6-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92904/11.92813) - [Solgte priser på Fiskervej](https://grundviden.dk/vej/fiskervej-3630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.