Grundviden

Ejendomsrapport

Fiskervej 2, 9982 Ålbæk · Frederikshavn Kommune · matr. 24bh

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

767 m²

Boligareal (BBR)

126 m²

Rest-byggeret (v0)

81 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	230 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	149 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	81 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~7,8 km
Seneste salgspris	-	0,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	6.420 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	767 m²	1.061 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~7,8 km (56 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9982 Ålbæk

20268.462 kr/m² (+32%)

20256.420 kr/m² (-17%)

20247.721 kr/m² (+18%)

20236.547 kr/m² (-6%)

20226.966 kr/m² (+3%)

20216.757 kr/m² (+3%)

20206.538 kr/m² (+5%)

20196.256 kr/m² (-12%)

20187.088 kr/m² (+8%)

20176.579 kr/m² (+11%)

20165.943 kr/m² (+5%)

20155.637 kr/m² (-9%)

20146.186 kr/m² (+3%)

20136.000 kr/m² (-14%)

20126.978 kr/m² (-16%)

20118.264 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 75 m · Nedlagt tjæreplads, Kystvej, Ndr. Strandvej

V2 76 m · Nedlagt tjæreplads, Kystvej, Ndr. Strandvej

V2 80 m · Nedlagt tjæreplads, Kystvej, Ndr. Strandvej

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ålbæk Skole	664 m	6,5	141
Strandby Skole	12,6 km	7,8	431
Bindslev undervisningssted	14,4 km	6,1	114
Ravnshøj skole	15,9 km	8,4	150
Heldagsskolen	16,7 km	6,5	38
Mosbjerg Friskole & Børnehus	13,0 km	6,3	80
Frederikshavn Friskole	16,4 km	5,3	143
Brovandeskolen, Den Lille Skole i Skagen	18,4 km	8,7	159

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 2,6 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 451 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 472 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (182 m), §3-beskyttet natur (147 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Kystvej, ca. 207 biler/døgn (2021), 255 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 7175 m, dagligvarer 523 m, hospital 8174 m, institution 196039 m, ladestander (elbil) 573 m, læge 529 m, legeplads 499 m, motorvejsafkørsel 24834 m, natteliv 671 m, park 1159 m, station 805 m.

Nærmeste vindmølle: 4508 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).