# Fiskernesvej 6, 2670 Greve

Villa. 169 m² bolig, opført 1972, 771 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fiskernesvej-6-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskernesvej-6-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskernesvej-6-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57015/12.28627)
- [Solgte priser på Fiskernesvej](https://grundviden.dk/vej/fiskernesvej-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,8 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 37.574 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.527.000 kr. (38.621 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -414.000 kr.
  - Grund på 771 m²: -12.000 kr.
  - Bygget 1972: -651.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +560.000 kr.
  - Havudsigt: +333.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +7.000 kr.
  - Vores bud: 6.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,0 mio. kr, heraf grundværdi 4,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2023, solgt for 1,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. juli 2023).
- solgt 26. juli 2021, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2021).
- solgt 6. oktober 2010, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2010).
- solgt 9. februar 2005, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2005).
- solgt 1. januar 1997, solgt for 307.200 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1997, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 771 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972.
- Stueplan: 169 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 169 m².
- Huset: 169 m² bebygget.
- Udhus: 22 m², bygget 2023; Carport: 20 m², bygget 1971.
- Ubebygget: 560 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (62 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskernesvej-6-2670&lskybrud=1&src=address-md#16/55.57015/12.28627)
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskernesvej-6-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.57015/12.28627)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 77 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskernesvej-6-2670&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.57015/12.28627)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan nr.  13.51 for Mosede Fort ved Mosede Strandvej 87A , ca. 733 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskernesvej-6-2670&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.57015/12.28627)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskernesvej-6-2670&lkote=1&src=address-md#15/55.57015/12.28627)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mosedeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskernesvej-6-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskernesvej-6-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.57015/12.28627)
- [Solgte priser på Fiskernesvej](https://grundviden.dk/vej/fiskernesvej-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.