# Fiskerhusevej 54, 3630 Jægerspris

Villa. 185 m² bolig, opført 1921, 1.420 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fiskerhusevej-54-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskerhusevej-54-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskerhusevej-54-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82465/12.03565)
- [Solgte priser på Fiskerhusevej](https://grundviden.dk/vej/fiskerhusevej-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 27.297 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.039.000 kr. (21.831 kr. pr. m² × 185 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -322.000 kr.
  - Grund på 1.420 m²: +120.000 kr.
  - Bygget 1921: -321.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +685.000 kr.
  - Havudsigt: +1.029.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -185.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 5.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 340.000 kr med overtagelse 28. april 1982 (anden overdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. april 1982, solgt for 340.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 1.420 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1921, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Udhus: 28 m², bygget 1921. Kortet viser én mindre bygning mere (65 m²), BBR udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.192 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (84%) ligger i strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-43 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1073860_APPROVED_1203431869903.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=70451&matrnr=6e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskerhusevej-54-3630&ljord=1&src=address-md#17/55.82465/12.03565)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskerhusevej-54-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.82465/12.03565)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Gerlev**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1073860_APPROVED_1203431869903.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskerhusevej-54-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskerhusevej-54-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.82465/12.03565)
- [Solgte priser på Fiskerhusevej](https://grundviden.dk/vej/fiskerhusevej-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.