# Fiskergade 5, 5874 Hesselager

Villa. 108 m² bolig, opført 1949, 629 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-5-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-5-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-5-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13893/10.78149)
- [Solgte priser på Fiskergade](https://grundviden.dk/vej/fiskergade-5874?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 998.000 kr, heraf grundværdi 463.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 907.000 kr, heraf grundværdi 374.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 325.000 kr med overtagelse 15. oktober 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,6 mio. kr** (14.768 kr/m²).
- Boligens eget areal: 108 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.900.000 kr.
- På markedet siden 20. oktober 2026.
- Mægler: home Svendborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/fiskergade-5-5874-hesselager/sag-9020003186/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. september 2016, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 6. september 2016).
- solgt 15. april 1994, solgt for 237.466 kr, fri handel (aftalt 15. april 1994).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 629 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1949, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 11 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 76 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig. Kælderen på 11 m² regnes ikke med.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Udhus: 14 m², bygget 1990. Carport (14 m²) og Udhus (10 m²) og Drivhus (9 m²) og Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 498 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (49 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_177440_APPROVED_1204622593297.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskergade-5-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.13893/10.78149)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskergade-5-5874&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.13893/10.78149)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligformål**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_177440_APPROVED_1204622593297.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-5-5874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-5-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13893/10.78149)
- [Solgte priser på Fiskergade](https://grundviden.dk/vej/fiskergade-5874?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.