# Fiskergade 19, 5300 Kerteminde

Rækkehus. 69 m² bolig, opført 2009, 132 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-19-5300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-19-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-19-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44828/10.65635)
- [Solgte priser på Fiskergade](https://grundviden.dk/vej/fiskergade-5300?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 50 m væk (ca. +6 % på prisen).
- Lokalplan: planen fra 2003 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (41 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 15. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,2 mio. kr.
- Svarer til 41.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.313.000 kr (19.035 kr pr. m² × 69 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +146.000 kr
  - Grund på 132 m²: -135.000 kr
  - Energimærke B: +288.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +296.000 kr
  - Solgt 2019, over vejens niveau: +817.000 kr
  - Havudsigt: +152.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 2.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. august 2019.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2018).
- solgt 20. september 2014, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2014).
- solgt 1. juli 2013, solgt for 2,1 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 18. marts 2012, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2012).
- solgt 1. maj 2006, solgt for 662.500 kr, fri handel.
- solgt 15. juni 1994, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 69 m² bolig, 132 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2009.
- 1. sal: 16 m².
- Stueplan: 53 m².
- 53 m² i stueplan + 16 m² på 1. sal (under taget) = 69 m² bolig.
- Huset: 53 m² bebygget.
- Ubebygget: 79 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 79 sætter 50 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 69 m² etageareal.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1046282_DRAFT_1184148037169.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskergade-19-5300&lradon=1&src=address-md#11/55.44828/10.65635)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Fiskergade 77](https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-77-5300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskergade-19-5300&ljord=1&src=address-md#17/55.44828/10.65635)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for blandet bolig og erhverv samt offentlige formål ved Odensevej i Kerteminde, ca. 423 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskergade-19-5300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.44828/10.65635)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskergade-19-5300&lkote=1&src=address-md#15/55.44828/10.65635)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lillestranden**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1046282_DRAFT_1184148037169.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kerteminde Byskole (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fiskergade-19-5300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-19-5300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-19-5300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.44828/10.65635)
- [Solgte priser på Fiskergade](https://grundviden.dk/vej/fiskergade-5300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.