# Fiskergade 16B, 9900 Frederikshavn Rækkehus. 56 m² bolig, opført 1877, 115 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-16b-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-16b-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-16b-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44762/10.54096) - [Solgte priser på Fiskergade](https://grundviden.dk/vej/fiskergade-9900?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Oversvømmelsesrisiko (stormflod): klimascore 52 af 100. - Lokalplan: planen fra 1980 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (22 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 600.000 kr** (beregnet 15. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 875.000 kr. - Svarer til 10.714 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 629.000 kr (11.233 kr pr. m² × 56 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +98.000 kr - Grund på 115 m²: -72.000 kr - Bygget 1877: -55.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +33.000 kr - Seneste ombygning 1976: -32.000 kr - Afrundet: -1.000 kr - Vores skøn: 600.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 535.000 kr, heraf grundværdi 276.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 601.000 kr, heraf grundværdi 400.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 615.000 kr med overtagelse 1. marts 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 17. juli 2026-5. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 19 dage til salg. - solgt 12. december 2019, solgt for 615.000 kr, fri handel (aftalt 12. december 2019). - solgt 20. oktober 2003, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 20. oktober 2003). - solgt 16. august 1989, solgt for 370.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 1989). ## Huset og grunden - 56 m² bolig, 115 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 18 m². - Stueplan: 38 m². - 38 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 56 m² bolig. - Huset: 38 m² bebygget. - Udhus: 13 m², bygget 1925. - Ubebygget: 64 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan FRE.565-1 sætter 60 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 56 m² etageareal. - Højdegrænse: 7 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080866_APPROVED_1208956037816.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 100-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskergade-16b-9900&lkote=1&src=address-md#15/57.44762/10.54096) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Fiskeklyngen m.v.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080866_APPROVED_1208956037816.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frydenstrand (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fiskergade-16b-9900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-16b-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskergade-16b-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44762/10.54096) - [Solgte priser på Fiskergade](https://grundviden.dk/vej/fiskergade-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.