# Fiskeparken 53, 7130 Juelsminde

Villa. 209 m² bolig, opført 2007, 1.026 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fiskeparken-53-7130?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskeparken-53-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskeparken-53-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81805/10.05090)
- [Solgte priser på Fiskeparken](https://grundviden.dk/vej/fiskeparken-7130?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 652.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 644.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. januar 2005.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2005, solgt for 350.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 209 m² bolig, 1.026 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 115 m².
- 115 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 209 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Garage: 43 m², bygget 2007. Kortet viser én mindre bygning mere (68 m²), BBR carport 34 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 800 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 42 m fra adressen. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 48 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 209 m², din ret 257 m² i alt.
- Hvorfor 257 m²? Lokalplan 09.B1.02 (Boligområde Fiskeparken Snaptun) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.026 m² er 257 m², og der står 209 m² i dag.
- Vær opmærksom: 3% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 996 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1085921_APPROVED_1215585492138.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskeparken-53-7130&lradon=1&src=address-md#11/55.81805/10.0509)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde Fiskeparken Snaptun**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1085921_APPROVED_1215585492138.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Glud (0.-4. kl.), Juelsminde (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskeparken-53-7130?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskeparken-53-7130?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81805/10.05090)
- [Solgte priser på Fiskeparken](https://grundviden.dk/vej/fiskeparken-7130?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.