# Fiskbækvej 6, 8831 Løgstrup

Hus. 216 m² bolig, opført 1890, 7.300 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fiskbaekvej-6-8831?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskbaekvej-6-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskbaekvej-6-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51206/9.30719)
- [Solgte priser på Fiskbækvej](https://grundviden.dk/vej/fiskbaekvej-8831?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 359.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 629.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 1998.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (13.865 kr/m²).
- Boligens eget areal: 216 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,4 mio. kr.
- På markedet siden 30. april 2026.
- Mægler: Nybolig Viborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/8831/fiskbaekvej/n230042/n2300420001313)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. august 1997, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 1997).

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 7.300 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890, om-/tilbygget 1989.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 167 m².
- 167 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig.
- Huset: 216 m² bebygget.
- Anden bygning: 237 m², bygget 1890; Anden bygning: 181 m², bygget 1915.
- Ubebygget: 6.666 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskbaekvej-6-8831&lradon=1&src=address-md#11/56.51206/9.30719)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskbaekvej-6-8831&lstoej=1&src=address-md#17/56.51206/9.30719)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskbaekvej-6-8831?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskbaekvej-6-8831?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51206/9.30719)
- [Solgte priser på Fiskbækvej](https://grundviden.dk/vej/fiskbaekvej-8831?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.