# Fiskbækvej 13, 7840 Højslev

Landejendom. 161 m² bolig, opført 1931, 29.500 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fiskbaekvej-13-7840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskbaekvej-13-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskbaekvej-13-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57968/9.22857)
- [Solgte priser på Fiskbækvej](https://grundviden.dk/vej/fiskbaekvej-7840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.800.000 kr.
- Svarer til 8.230 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.182.000 kr. (7.343 kr. pr. m² × 161 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -64.000 kr.
  - Grund på 29.500 m²: +196.000 kr.
  - Meget stor grund: +235.000 kr.
  - Bygget 1931: -80.000 kr.
  - Energimærke E: -111.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -206.000 kr.
  - Havudsigt: +64.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +31.000 kr.
  - Ombygget 2022: +88.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 880.000 kr, heraf grundværdi 248.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 837.000 kr, heraf grundværdi 531.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. november 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 4. november 2022).
- solgt 5. juli 1994, solgt for 419.000 kr, fri handel (aftalt 5. juli 1994).
- solgt 5. juli 1994, solgt for 419.080 kr, fri handel (aftalt 5. juli 1994).

## Huset og grunden

- 161 m² bolig, 29.500 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1931, om-/tilbygget 2022.
- 1. sal: 62 m².
- Stueplan: 99 m².
- 99 m² i stueplan + 62 m² på 1. sal (under taget) = 161 m² bolig.
- Huset: 99 m² bebygget.
- Anden bygning: 260 m², bygget 1931; Anden bygning: 138 m², bygget 1967; Anden bygning: 100 m², bygget 1931. Kortet viser to mindre bygninger mere (70 m² og 41 m²), BBR anden bygning 218 m², udhus 20 m², drivhus 9 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.649 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskbaekvej-13-7840&lradon=1&src=address-md#11/56.57968/9.22857)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørslevkloster Børneunivers (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskbaekvej-13-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskbaekvej-13-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57968/9.22857)
- [Solgte priser på Fiskbækvej](https://grundviden.dk/vej/fiskbaekvej-7840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.