# Fiskbækvej 11, 7840 Højslev

Landejendom. 266 m² bolig, opført 1907, 24.003 m² grund, Skive Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fiskbaekvej-11-7840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskbaekvej-11-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskbaekvej-11-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58263/9.22914)
- [Solgte priser på Fiskbækvej](https://grundviden.dk/vej/fiskbaekvej-7840?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,7 mio. kr i januar 2026 - handlen ligger 61% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,7 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 6.203 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.954.000 kr. (7.344 kr. pr. m² × 266 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -277.000 kr.
  - Grund på 24.003 m²: +295.000 kr.
  - Meget stor grund: +239.000 kr.
  - Bygget 1907: -185.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -412.000 kr.
  - Havudsigt: +33.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +41.000 kr.
  - Seneste ombygning 1999: -59.000 kr.
  - Afrundet: +21.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 252.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 445.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. januar 2026, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2026).
- solgt 2. december 2013, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 2013).
- solgt 15. september 2007, solgt for 2,0 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. september 2007, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. oktober 1997, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 1997).

## Huset og grunden

- 266 m² bolig, 24.003 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1907, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 88 m².
- Stueplan: 178 m².
- Kælder: 22 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 178 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 266 m² bolig. Kælderen på 22 m² regnes ikke med.
- Huset: 203 m² bebygget.
- Anden bygning: 339 m², bygget 1917; Anden bygning: 247 m², bygget 1994; Anden bygning: 132 m², bygget 1912.
- Ubebygget: 23.082 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiskbaekvej-11-7840&lradon=1&src=address-md#11/56.58263/9.22914)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørslevkloster Børneunivers (0.-6. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiskbaekvej-11-7840?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiskbaekvej-11-7840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58263/9.22914)
- [Solgte priser på Fiskbækvej](https://grundviden.dk/vej/fiskbaekvej-7840?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.