# Fischersgade 52, 9670 Løgstør

Villa. 224 m² bolig, opført 1920, 621 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fischersgade-52-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fischersgade-52-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fischersgade-52-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96587/9.24566)
- [Solgte priser på Fischersgade](https://grundviden.dk/vej/fischersgade-9670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 11.161 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.759.000 kr. (7.853 kr. pr. m² × 224 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -198.000 kr.
  - Grund på 621 m²: -22.000 kr.
  - Bygget 1920: -129.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +229.000 kr.
  - Solgt 2018, over vejens niveau: +681.000 kr.
  - Ombygget 1982: +164.000 kr.
  - Afrundet: +16.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 300.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 289.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 15. januar 2018.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. november 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2017).
- solgt 27. januar 2000, solgt for 447.500 kr, fri handel (aftalt 27. januar 2000).

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 621 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1982.
- 2. sal: 35 m².
- Stueplan: 189 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 189 m² i stueplan + 35 m² på 2. sal (under taget) = 224 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (99 m²), BBR carport 38 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 383 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (273 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151215_1461588070931.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fischersgade-52-9670&lkote=1&src=address-md#15/56.96587/9.24566)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fischersgade-52-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.96587/9.24566)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 46 m væk, på [Fischers Have 1](https://grundviden.dk/adresse/fischers-have-1-9670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fischersgade-52-9670&ljord=1&src=address-md#17/56.96587/9.24566)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 141 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fischersgade-52-9670&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.96587/9.24566)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fischersgade-52-9670&lkote=1&src=address-md#15/56.96587/9.24566)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 2.04-B8 For et område omkring Fjordgade, Havnevej og Jægers Toft i Løgstør**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151215_1461588070931.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fischersgade-52-9670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fischersgade-52-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96587/9.24566)
- [Solgte priser på Fischersgade](https://grundviden.dk/vej/fischersgade-9670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.