# Fischersgade 46, 9670 Løgstør Villa. 164 m² bolig, opført 1921, 479 m² grund, Vesthimmerlands Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fischersgade-46-9670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fischersgade-46-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fischersgade-46-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96603/9.24612) - [Solgte priser på Fischersgade](https://grundviden.dk/vej/fischersgade-9670?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 275 m væk (ca. +6% på prisen). - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 239.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 242.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2022. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,0 mio. kr** (12.164 kr/m²). - Boligens eget areal: 164 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,8 mio. kr. - På markedet siden 26. februar 2026. - Mægler: EDC Løgstør. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/9670-loegstoer/fischersgade-46/96705589/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. april 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. april 2022). - solgt 2. juni 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2001). - solgt 24. juli 1997, solgt for 985.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 1997). ## Huset og grunden - 164 m² bolig, 479 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1921, om-/tilbygget 1992. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 109 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 109 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 164 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 109 m² bebygget. - Carport: 33 m², bygget 2023. Kortet viser én mindre bygning mere (43 m²), BBR udhus 23 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 294 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (219 m²) kan reelt ikke udnyttes. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1151215_1461588070931.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fischersgade-46-9670&lradon=1&src=address-md#11/56.96603/9.24612) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Fischers Have 1](https://grundviden.dk/adresse/fischers-have-1-9670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fischersgade-46-9670&ljord=1&src=address-md#17/56.96603/9.24612) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 150 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fischersgade-46-9670&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.96603/9.24612) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 2.04-B8 For et område omkring Fjordgade, Havnevej og Jægers Toft i Løgstør**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1151215_1461588070931.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løgstør Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fischersgade-46-9670?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fischersgade-46-9670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96603/9.24612) - [Solgte priser på Fischersgade](https://grundviden.dk/vej/fischersgade-9670?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.