# Firringvej 2, 6650 Brørup

Landejendom. 140 m² bolig, opført 1850, 21.630 m² grund, Vejen Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/firringvej-2-6650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/firringvej-2-6650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/firringvej-2-6650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50237/8.99987)
- [Solgte priser på Firringvej](https://grundviden.dk/vej/firringvej-6650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,8 mio. kr i april 2026 - handlen ligger 31% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,4 mio. kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 9.821 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.400.000 kr. (10.000 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -41.000 kr.
  - Grund på 21.630 m²: +238.000 kr.
  - Meget stor grund: +149.000 kr.
  - Bygget 1850: -145.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -248.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +34.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 216.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 969.000 kr, heraf grundværdi 700.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. august 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2026).
- solgt 24. maj 2017, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 2017).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 21.630 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 30 m².
- 30 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 239 m², bygget 1996; Anden bygning: 160 m², bygget 1850. Kortet viser én mindre bygning mere (20 m²), BBR drivhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.071 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=firringvej-2-6650&lradon=1&src=address-md#11/55.50237/8.99987)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=firringvej-2-6650&lstoej=1&src=address-md#17/55.50237/8.99987)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,9 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brørupskolen (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/firringvej-2-6650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/firringvej-2-6650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50237/8.99987)
- [Solgte priser på Firringvej](https://grundviden.dk/vej/firringvej-6650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.