# Fiolstræde 12, 1171 København K Ejendom. 1.286 m² bolig, 710 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fiolstraede-12-1171?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiolstraede-12-1171?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiolstraede-12-1171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68043/12.57325) - [Solgte priser på Fiolstræde](https://grundviden.dk/vej/fiolstraede-1171?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 11,2 mio. kr, heraf grundværdi 7,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): 10,5 mio. kr, 21. august 2026. ## Salgshistorik og liggetid - 4: til salg 20. august 2026-9. september 2026, solgt for 10,5 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 21. august 2026), 20 dage til salg. - 1.: solgt 28. august 2026, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2026). - 3.: solgt 7. oktober 2025, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2025). - 2.: solgt 1. marts 2021, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2021). - 3.: solgt 1. juli 2020, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse. - 3.: solgt 1. maj 2020, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel. - 4.: solgt 7. april 2019, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2019). - 3.: solgt 25. juli 2016, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2016). - 3.: solgt 25. juli 2016, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2016). - 2.: solgt 19. maj 2015, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2015). - 13 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal 1.286 m². - Bygningsareal 2.590 m². - 2 bygninger på grunden. - 6 boliger på ejendommen. - Matrikel 197c. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 2.862 m², din ret 320 m² i alt. - Hvorfor 320 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 710 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000160&matrnr=197b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiolstraede-12-1171&ljord=1&src=address-md#17/55.68043/12.57325) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiolstraede-12-1171&lradon=1&src=address-md#11/55.68043/12.57325) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 673 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fiolstraede-12-1171&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68043/12.57325) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fiolstraede-12-1171?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fiolstraede-12-1171?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68043/12.57325) - [Solgte priser på Fiolstræde](https://grundviden.dk/vej/fiolstraede-1171?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.