# Finsensvej 4, 9460 Brovst

Villa. 137 m² bolig, opført 1961, 845 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/finsensvej-4-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finsensvej-4-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finsensvej-4-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09364/9.52707)
- [Solgte priser på Finsensvej](https://grundviden.dk/vej/finsensvej-9460?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Plejecenter Møllegården, villakvarter): 66 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 77 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Minus: Energimærke F: dyr at opvarme.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 5.109 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 998.000 kr. (7.287 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -25.000 kr.
  - Grund på 845 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1961: -104.000 kr.
  - Energimærke F: -142.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -13.000 kr.
  - Seneste ombygning 1994: -26.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 678.000 kr, heraf grundværdi 176.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 624.000 kr, heraf grundværdi 160.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 410.000 kr med overtagelse 15. marts 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. november 2019, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 29. november 2019).
- solgt 30. september 2008, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2008).
- solgt 19. august 1993, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 19. august 1993).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 845 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1994.
- Stueplan: 137 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m².
- Huset: 155 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (92 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 598 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 99 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 155 m², din ret 254 m² i alt.
- Hvorfor 254 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 845 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Brovst sydlig del**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=finsensvej-4-9460

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finsensvej-4-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finsensvej-4-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09364/9.52707)
- [Solgte priser på Finsensvej](https://grundviden.dk/vej/finsensvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.