# Finnedalsvej 2B, 2770 Kastrup Ejendom. 172 m² grund, Tårnby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/finnedalsvej-2b-2770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finnedalsvej-2b-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finnedalsvej-2b-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63492/12.60726) - [Solgte priser på Finnedalsvej](https://grundviden.dk/vej/finnedalsvej-2770?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 240.000 kr, heraf grundværdi 118.300 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 28.000 kr med overtagelse 1. januar 2005. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2005, solgt for 28.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2004, solgt for 16.000 kr, fri handel. - solgt 29. oktober 2003, solgt for 26.018 kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2003). - solgt 28. august 1998, solgt for 21.243 kr, fri handel (aftalt 28. august 1998). - solgt 30. maj 1962, solgt for 7.186 kr, fri handel (aftalt 30. maj 1962). - solgt 30. maj 1962, solgt for 16.000 kr, fri handel (aftalt 30. maj 1962). ## Boligen - Bygningsareal 87 m². - 1 bygninger på grunden. - Matrikel 5kg. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 15 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 87 m², din ret 69 m² i alt. - Hvorfor 69 m²? Lokalplan 73 (Et boligområde på Borrelyngen/Askeløkkevej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 172 m² er 69 m², og der står 87 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039305_APPROVED_1179911324048.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finnedalsvej-2b-2770&lradon=1&src=address-md#11/55.63492/12.60726) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finnedalsvej-2b-2770&lstoej=1&src=address-md#17/55.63492/12.60726) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Askeløkkevej 16](https://grundviden.dk/adresse/askeloekkevej-16-2770?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finnedalsvej-2b-2770&ljord=1&src=address-md#17/55.63492/12.60726) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Et boligområde på Borrelyngen/Askeløkkevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039305_APPROVED_1179911324048.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordregårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finnedalsvej-2b-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finnedalsvej-2b-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.63492/12.60726) - [Solgte priser på Finnedalsvej](https://grundviden.dk/vej/finnedalsvej-2770?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.