# Finlandsgade 9A, 7430 Ikast Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 242 m² bolig, opført 1959, 793 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-9a-7430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-9a-7430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-9a-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13916/9.16174) - [Solgte priser på Finlandsgade](https://grundviden.dk/vej/finlandsgade-7430?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 317.200 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 721.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 795.000 kr med overtagelse 1. maj 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. marts 1999, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 26. marts 1999). ## Huset og grunden - 242 m² bolig, 793 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1959, om-/tilbygget 2001. - Stueplan: 242 m². - Kælder: 233 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 242 m². Under huset er der en fuld kælder på 233 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 233 m² bebygget. - Én mindre bygning (68 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 492 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 466 m², din ret 317 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 476 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 317 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 793 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 476 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv, Finlandsgade og Norgesgade, Ikast (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finlandsgade-9a-7430&lradon=1&src=address-md#11/56.13916/9.16174) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finlandsgade-9a-7430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13916/9.16174) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 83,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ikast Østre Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-9a-7430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-9a-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13916/9.16174) - [Solgte priser på Finlandsgade](https://grundviden.dk/vej/finlandsgade-7430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.