# Finlandsgade 51A, 7430 Ikast Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 5 boliger. 265 m² bolig, opført 1968, 816 m² grund, Ikast-Brande Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-51a-7430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-51a-7430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-51a-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13938/9.16953) - [Solgte priser på Finlandsgade](https://grundviden.dk/vej/finlandsgade-7430?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 700.000 kr. - Svarer til 11.328 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 670.000 kr. (12.633 kr. pr. m² × 53 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +2.000 kr. - Bygget 1968: -72.000 kr. - Vores bud: 600.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 734.000 kr, heraf grundværdi 347.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. juni 2025, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2025). - solgt 8. november 2007, solgt for 545.000 kr, fri handel (aftalt 8. november 2007). - solgt 26. juni 2006, solgt for 495.000 kr, fri handel (aftalt 26. juni 2006). - solgt 1. april 2000, solgt for 367.522 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 265 m² bolig, 816 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968. - Stueplan: 265 m². - Kælder: 54 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 265 m². Under huset er der en kælder på 54 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 265 m² bebygget. - Udhus: 16 m², bygget 2005. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 61 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 265 m², din ret 326 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 490 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 326 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 816 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Hvorfor ikke 490 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Blandet bolig og erhverv, Finlandsgade og Norgesgade, Ikast (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11938675_1759833750805.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finlandsgade-51a-7430&lskybrud=1&src=address-md#16/56.13938/9.16953) - **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finlandsgade-51a-7430&lradon=1&src=address-md#11/56.13938/9.16953) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=finlandsgade-51a-7430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13938/9.16953) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 80,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ikast Østre Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-51a-7430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/finlandsgade-51a-7430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13938/9.16953) - [Solgte priser på Finlandsgade](https://grundviden.dk/vej/finlandsgade-7430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.